這個(gè)“十一”假期，芳哈頓廣州出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象級(jí)消費(fèi)事件——白鵝潭萬象城開業(yè)，次廣首日接待客流28.7萬人次！州首座萬一時(shí)間網(wǎng)絡(luò)評(píng)論區(qū)滾燙：“感覺全世界的象城現(xiàn)象人都去了白鵝潭”“全廣州的人一半去了白鵝潭”，更有人直接把過去名不見經(jīng)傳的業(yè)現(xiàn)芳村尊稱為“芳哈頓”……

　　這聽起來似乎有些離譜，但全網(wǎng)地鐵客流量第二的身白數(shù)據(jù)是實(shí)打?qū)嵉?，這僅次於廣州南站的鵝潭人海，竟然來自一座新開業(yè)的芳哈頓商場，這對於見過大世麵的次廣廣州人來說，不可不成為一種城市“現(xiàn)象級(jí)”消費(fèi)事件。州首座萬

　　要知道，象城現(xiàn)象千年商都可不是業(yè)現(xiàn)白叫的，廣州的身白商圈遍地生花，今年9月評(píng)選出的鵝潭全國CBD20強(qiáng)，廣州上榜4個(gè)，芳哈頓數(shù)量位居全國第一。在這樣一個(gè)商圈林立的城市，為何萬象城能“出圈”爆火？感覺答案就寫在白鵝潭的集中式兌現(xiàn)裏。

　　充滿稀缺性的首店商業(yè)

　　白鵝潭萬象城開業(yè)的火爆不是一場意外，記者從華潤商服部門獲悉，早在商場開業(yè)前內(nèi)部就預(yù)判了開業(yè)客流約在20萬至25萬人次，現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)印證了他們的預(yù)判。這說明，白鵝潭萬象城開業(yè)的火爆是意料之內(nèi)情理之中的。

　　上麵說廣州從不缺大商場、名商圈，那又怎麼解釋白鵝潭萬象城的人潮人海呢？估計(jì)有人會(huì)說，這要?dú)w功於一城萬象、半城“茶顏”，但其實(shí)很多奶茶粉們也不完全為了喝一杯來排幾個(gè)小時(shí)。正如網(wǎng)友們說的：“排隊(duì)5小時(shí)，不如坐高鐵去長沙買?！?/p>

　　其實(shí)“茶顏悅色”“金粒門”等門店的門庭若市，是萬象城現(xiàn)象級(jí)開業(yè)的縮影，背後都少不了一個(gè)關(guān)鍵詞——稀缺性。白鵝潭萬象城的稀缺性可以用兩個(gè)層麵來解釋：其一是它招商品牌的稀缺性，其二是其城市IP的稀缺性。

　　首先說招商品牌，這次開業(yè)也有不少評(píng)論相左的聲音，在很多人讚歎“天花板”級(jí)的商場的同時(shí)，也有人吐槽它令人失望，明明是定位M1的商場，卻看不到國際超一流大牌。但這裏又包含著主觀與客觀兩層因素。

　　華潤萬象生活的打法不是一鍵配齊的，近如深圳灣萬象城，頂豪的地段也要花個(gè)幾年時(shí)間的積澱才集結(jié)一眾奢牌入駐。這也是當(dāng)下不少高端商圈的策略，不斷疊加驚喜，循序漸進(jìn)推陳出新，即便成熟如北京三裏屯太古裏，其北區(qū)頂奢旗艦店集群也在這兩年陸續(xù)完成城市更新，LV之家等品牌的新啟幕，為商圈帶來持續(xù)的新體驗(yàn)。

　　反觀白鵝潭萬象城是否兌現(xiàn)M1，不必急著吐槽，剛剛打開大門的萬象城，吸引眼球的絕不是這些全球一麵的老錢鋪?zhàn)?。?00家品牌集中開業(yè)，其中，近六成是首店，這才是吸引人流的關(guān)鍵。人們來逛萬象城，好奇的是：什麼我沒見過，什麼我沒吃過，什麼我從前打飛的才能有的，今天在家門口就能享受上。

　　對，這份好奇心足矣，一座商業(yè)體可以把人們的好奇心拉滿，招商就已經(jīng)算成功了。至於M1的事不妨靜觀其變，目前，重奢下行周期仍在繼續(xù)，早已從單純的市場降溫演變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性調(diào)整，重奢全球市場縮水不是趨勢而是現(xiàn)實(shí)。華潤方麵向南方+記者表示，重奢開店指標(biāo)未明確下沉，目前廣州多個(gè)高端商業(yè)都在等待，萬象城開業(yè)既定，以首店經(jīng)濟(jì)降低空置資源，不浪費(fèi)商業(yè)空間，是當(dāng)下的首選。

　　反差式“翻身”，集中式探索

　　除了以首店經(jīng)濟(jì)放大招商優(yōu)勢外，萬象城的另一重稀缺性，就必須說一說白鵝潭了。這是全國的第100座華潤重資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，放眼全國，廣州雖然是一線城市裏最晚落地萬象城的城市，但一座萬象城卻非比尋常。其它城市的萬象城很多直接以城市命名，而廣州萬象城加上了“白鵝潭”。

　　無論是名字還是場景，可以說廣州的萬象城非常“白鵝潭”了，它將在地化與國際化交融做到極致。這一點(diǎn)其實(shí)不隻是萬象城如此，去年底開業(yè)的廣州聚龍灣太古裏，也將商業(yè)街與在地曆史遺存深度融合，成就了全國首個(gè)濱水太古裏這一標(biāo)桿項(xiàng)目。榮獲sites雙“鉑金”獎(jiǎng)的碧道、風(fēng)雨百年的渣甸倉、龍舟爭渡的毓靈橋……這一幅幅城市畫麵，哪裏是單純的商業(yè)就能囊括的。

　　11公裏的連貫江岸線，是廣州的稀缺資源，也是沿岸商業(yè)載體與這座城市共生的磁場。它們既為白鵝潭灌注了全新的文商旅元素，也充分挖掘在地文化、曆史，形成了白鵝潭商圈無以複製的城市屬性。這裏是老廣的，也是新廣的，是本土的，也是國際的。

　　說回萬象城，網(wǎng)上說它的建築空間很像一座美術(shù)館，白貝般的外立麵與白鵝潭城市形象吻合，與一旁的白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心格調(diào)一致。超大落地窗讓三江交匯的城市景觀盡收眼底，4—7層的露天平臺(tái)，讓城市景觀成為人們在社交、飲食時(shí)刻的背景。3萬平方米的花地濱江公園更是城、水、園、商的過渡地帶，而北院的水波紋曲麵仿佛將珠水引入商場……

　　無論是宏觀場景，還是設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，哪怕在全國一眾萬象城中，廣州白鵝潭萬象城也是稀缺的，它像是從廣州的土壤中“長”出來，充滿了花地的芬芳，隨處可見的花窗、花船、花卉和嶺南八角形符號(hào)，體現(xiàn)著它對在地文化的尊重與融入。

　　難怪有博主說，當(dāng)別的商場還在費(fèi)心打造消費(fèi)新場景的時(shí)候，白鵝潭萬象城已經(jīng)營造了集人文、藝術(shù)、曆史多元感觀於一體的城市文商旅目的地。鵝潭坊脫胎於百年些華倫士樓（培英書院舊址），開業(yè)即開幕文藝大展：中國非遺與意大利藝術(shù)並存，中西交融盡顯鵝潭商都發(fā)祥地地位。

　　和招商迭代的策略不同，上述的文商旅布局是集中釋放的，這也是萬象城或者說白鵝潭爆火的關(guān)鍵原因。萬象城的現(xiàn)象級(jí)開業(yè)，是人們對白鵝潭片區(qū)的一次集中性認(rèn)知顛覆。一個(gè)從前名不見經(jīng)傳的片區(qū)，一夜之間變成了“芳哈頓”，這本身信息量就足夠大，那個(gè)在人們腦海裏留存刻板印象的芳村去哪了？

　　近年來，白鵝潭一直是厚積薄發(fā)的發(fā)展態(tài)勢，從滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目的漸次曝光中，人們漸漸看到了這裏的潛力，但積厚成勢的白鵝潭卻未曾集中爆發(fā)過。今天，當(dāng)人們站在萬象城看“白天鵝”，才意識(shí)到芳村已悄然“換裝”，她完成了時(shí)代的接力，交出了老城市新活力的原創(chuàng)答卷。

　　芳村的反差感讓人驚呼“芳哈頓”，給人們一種探索欲，於是萬象城、太古裏、廣船濱江等項(xiàng)目便承載了人們對白鵝潭的新期待，這是片區(qū)發(fā)展的結(jié)果，而不是萬象城一次性開業(yè)的偶然出圈。

　　一直以來，白鵝潭片區(qū)以“一張藍(lán)圖幹到底”的信念打磨項(xiàng)目，這是時(shí)間的延續(xù)，也是空間的延展。人們說廣州西部商業(yè)“翻身”了，那隻是城市再開發(fā)的“三十年河?xùn)|，三十年河西”。如今2240歲高齡的廣州，在其建城史中，白鵝潭對商脈、水脈、文脈的傳承又何止一句“翻身”可言盡。